КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ "ГОРОД ЖИЗДРА"
ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ
от 8 апреля 2014 г. № 193

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
"ГОРОД ЖИЗДРА"

Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, ст. 26 Устава городского поселения "Город Жиздра", городская Дума городского поселения "Город Жиздра
РЕШИЛА:

1. Утвердить Положение "О коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности городского поселения "Город Жиздра" (приложение № 1).
2. Настоящее Решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

Глава городского поселения
"Город Жиздра"
М.М.Сергунов





Приложение № 1
к Решению
городской Думы
городского поселения
"Город Жиздра"
от 8 апреля 2014 г. № 193

ПОЛОЖЕНИЕ
"О КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД ЖИЗДРА"

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение "О коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности городского поселения "Город Жиздра" (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом городского поселения "Город Жиздра" и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся в собственности городского поселения "Город Жиздра".
Настоящее Положение не распространяется на договор социального найма жилых помещений, порядок и условия заключения которого, определяются действующим законодательством Российской Федерации.
2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.
3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.
По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения. При отсутствии в договоре таких лиц, вселение иных граждан осуществляется в установленном порядке.
Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры, комнаты в общежитии, жилого дома, части квартиры или жилого дома.
4. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
5. На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
Включение (исключение) жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования осуществляется постановлением Главы администрации городского поселения "Город Жиздра".
Постановлением Главы администрации о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования может быть предусмотрено закрепление данного помещения для предоставления на условиях коммерческого найма определенной категории граждан.
6. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.
Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
8. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств.
9. К отношениям, связанным с коммерческим наймом жилых помещений, находящихся в собственности городского поселения "Город Жиздра", не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы гражданского законодательства.

Статья 2. Порядок заключения договора коммерческого найма

1. Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление Главы администрации городского поселения "Город Жиздра".
Заключение договоров коммерческого найма жилого помещения осуществляет администрация городского поселения "Город Жиздра" (далее - администрация), иное лицо, уполномоченное постановлением Главы администрации.
2. Жилые помещения на условиях коммерческого найма предоставляются следующим категориям граждан РФ:
а) муниципальным служащим и техническим работникам органов местного самоуправления городского поселения "Город Жиздра";
б) медицинским, педагогическим и работникам иных профессий, приглашенным для работы в муниципальных учреждениях, муниципальных предприятиях, расположенных на территории городского поселения "Город Жиздра";
в) многодетным семьям, постоянно проживающим в городском поселении "Город Жиздра";
г) молодым семьям, постоянно проживающим в городском поселении "Город Жиздра", имеющим детей;
д) гражданам РФ, попавшим в трудную жизненную ситуацию, постоянно проживающим на территории городского поселения "Город Жиздра" не менее десяти лет.
3. В целях настоящего Положения молодой семьей считается семья (в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей), возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день подачи заявления не превышает 35 лет.
4. В целях настоящего Положения постоянно проживающими в городском поселении "Город Жиздра" многодетными и молодыми семьями считаются семьи, в которых супруги либо один из супругов, а также один молодой родитель в неполной семье имеют регистрацию по месту жительства в городском поселении "Город Жиздра".
5. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - заявитель) представляет в администрацию:
1) личное заявление с указанием всех граждан, которые будут проживать вместе с заявителем;
2) справку с места работы (для категорий граждан, предусмотренных пунктами а), б) части 2 настоящей статьи);
3) паспорт или документ, удостоверяющий личность заявителя, а также копии указанных документов;
4) паспорта или документы, удостоверяющие личности граждан, которые будут проживать вместе с заявителем, а также копии указанных документов;
5) копии свидетельства о рождении в случае, если с заявителем будут проживать несовершеннолетние лица;
6) справку о составе семьи (для многодетных и молодых семей);
7) документы, подтверждающие отсутствие у заявителя и граждан, которые будут проживать с ним, задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги;
8) выписку из домовой книги.
6. Заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма рассматривается в течение месяца с момента предоставления всех необходимых документов.
7. Заявителю может быть отказано в предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма по следующим основаниям:
1) в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования отсутствуют жилые помещения, свободные от прав третьих лиц, либо имеющиеся жилые помещения закреплены постановлением Главы администрации для предоставления определенной категории граждан;
2) документы, представленные заявителем, содержат недостоверные сведения;
3) представленные документы не подтверждают право гражданина на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма;
4) заявитель или указанные в заявлении граждане, которых заявитель намерен вселить в предоставляемое жилое помещение, имеют задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.
8. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.
9. К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные частями 2, 3 статьи 3 настоящего Положения, если договором не предусмотрено иное.
10. Проверку документов и подготовку проекта постановления Главы администрации по вопросу предоставления жилого помещения на условиях коммерческого найма осуществляет специалист администрации по жилищным вопросам.

Статья 3. Права и обязанности нанимателя

1. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 Гражданского кодекса РФ.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
2. Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
3. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
4. Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.
5. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
6. Если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.
7. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги.
8. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
9. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного разрешения наймодателя.
Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
Наниматель обязан обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и техническую эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
10. Наниматель имеет также иные права и несет иные обязанности в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.

Статья 4. Права и обязанности наймодателя

1. Наймодатель обязан предоставить свободное жилое помещение нанимателю, соответствующее условиям коммерческого найма и его назначению, и обеспечить нанимателю свободный доступ в жилое помещение.
2. Наймодатель в заранее согласованное с нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.
3. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного внаем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
4. Наймодатель имеет иные права и несет иные обязанности в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.

Статья 5. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма

1. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3) плату за коммунальные услуги (осуществляется нанимателем самостоятельно на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями).
2. Размер платы за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения и направляется в бюджет городского поселения "Город Жиздра".
Методика расчета платы за коммерческий наем жилого помещения утверждается постановлением Главы администрации.
Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке наймодателем в случае изменения показателей, включенных в формулу расчета платы за коммерческий наем жилого помещения.
Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления нанимателя об изменении наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 6. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

1. Расторжение договора коммерческого найма допускается в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.


------------------------------------------------------------------