КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ФЕРЗИКОВСКИЙ РАЙОН"
РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ

РЕШЕНИЕ
от 24 декабря 2014 г. № 245

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВОЙ АРЕНДНОЙ СТАВКИ И МЕТОДИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ И ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ФЕРЗИКОВСКИЙ
РАЙОН" НА 2015 ГОД

В целях повышения эффективности использования и управления муниципальной собственностью и объектами недвижимости на территории муниципального района "Ферзиковский район", с учетом роста потребительских цен и платных услуг, в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 24 и 50 Устава муниципального района "Ферзиковский район", Положением о муниципальном имуществе муниципального района "Ферзиковский район", утвержденным решением Районного Собрания муниципального района "Ферзиковский район" от 11 декабря 2013 года № 179, Районное Собрание муниципального района "Ферзиковский район"
РЕШИЛО:

1. Утвердить базовую ставку арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений с 01.01.2015 в размере 182 рублей в месяц без НДС.
2. Утвердить Методику определения арендных платежей за пользование нежилыми помещениями и имуществом муниципального района "Ферзиковский район" (прилагается).
3. Признать утратившим силу решение Районного Собрания муниципального района "Ферзиковский район" Калужской области от 13 декабря 2006 года № 89 "Об арендной плате за аренду нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального района "Ферзиковский район".
4. Настоящее Решение вступает в силу с 1 января 2015 года и подлежит официальному опубликованию в газете "Ферзиковские вести".

Глава муниципального района
"Ферзиковский район"
С.В.Терехов





Приложение № 1
к Решению
Районного Собрания
муниципального района
"Ферзиковский район"
от 24 декабря 2014 г. № 245

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ИМУЩЕСТВОМ

1. Общие положения

1.1. Методика предусматривает определение размера платы за пользование муниципальным имуществом (арендной платы): за нежилые здания (помещение), оборудование, инвентарь и др. имущество, учитывая его местонахождение, потребительские качества и другие факторы, оказывающие влияние на рыночную конъюнктуру. В каждом конкретном случае размер платы определяется в договоре по соглашению сторон.
1.2. Размер платы за пользование муниципальным имуществом может корректироваться собственником с учетом уровня инфляции, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.

1.4. В случае предоставления помещений в аренду на конкурсной основе, за исключением случаев, предусмотренных положениями Федерального закона № 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции", используется в качестве стартовой цены, определенной по результатам независимой оценки.
1.5. По истечении срока аренды арендаторы муниципального нежилого фонда, арендовавшие данное имущество более 3-х лет, имеют преимущественное право на заключение договора на новый срок.

2. Определение размера арендной платы

2.1. Ежемесячные арендные платежи за нежилые помещения устанавливаются и рассчитываются по формуле:

Ап = Бс x (Ки x Кб x Км) x П,

где Ап - арендная плата за месяц, руб.;
Бс - базовая ставка арендной платы, взимается за 1 кв. м арендуемой площади, определяется решением Районного Собрания муниципального района "Ферзиковский район", руб./кв. м;
Ки - коэффициент вида использования:
использование как торговое помещение - 1,5;
использование как офисное помещение (банковское, страх. услуги) - 1;
использование под образовательную деятельность - 0,9;
использование как складское помещение, гаражи - 0,5;
использование под социальную деятельность - 0,3;
прочее - 1,0;
Кб - коэффициент, учитывающий степень благоустроенности:
- помещение с коммунальными удобствами (благоустроенное) - 1,0;
- при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения Кб снижается на 0,15 за каждый отсутствующий элемент обустройства;
Км - коэффициент, учитывающий место расположения (территориальную зону):
- первая зона (п. Ферзиково) - 1,0;
- вторая зона (центры сельских поселений) - 0,8;
- третья зона (другие населенные пункты) - 0,5;
П - площадь занимаемого помещения, кв. м.
2.2. В целях развития предпринимательской деятельности граждан и юридических лиц на территории городского поселения, улучшения бытового обслуживания населения арендодатель имеет право применить понижающий коэффициент, учитывающий прочие условия эксплуатации арендуемого имущества, размер которого определяется при заключении конкретного договора.
2.3. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
2.4. Плата за оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент и другие материальные ценности, находящиеся в аренде, устанавливается в размере 2% от балансовой или остаточной стоимости арендуемого имущества в месяц по усмотрению арендодателя.


------------------------------------------------------------------