КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 января 2014 г. по делу № 33-218/2014

Судья Солдаткина Т.А.

город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Казанцевой Н.К.,
судей Половниковой Л.П., Ахрамеева С.В.,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Половниковой Л.П. дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "К" на решение Обнинского городского суда Калужской области от 6 ноября 2013 года по делу по иску Калужской региональной общественной организации "З" в интересах Б.А.Д. к обществу с ограниченной ответственностью "К" о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда,

установила:

20 сентября 2013 года Калужская региональная общественная организация "З" в интересах Б.А.Д. обратилась в суд с иском к ООО "К" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 301 955 рублей 50 копеек, убытков в размере 11 468 рублей 54 копеек, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.
В обоснование заявленных требований указано, что 2 октября 2012 года сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве 17-этажного сборно-монолитного жилого дома № <...> со встроенными офисными помещениями № <...>, по условиям которого ответчик обязался построить истцу двухкомнатную квартиру на втором этаже общей площадью 66,5 кв. м по адресу: <...> и в срок не позднее первого квартала 2013 года передать по акту приема-передачи. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 3 410 000 рублей истец выполнил, а ответчик уклоняется от передачи квартиры, в связи с чем истец несет убытки, поскольку вынужден оплачивать повышенный процент по кредиту. 6 сентября 2013 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку в связи с нарушением сроков передачи квартиры, которая оставлена им без ответа. В связи с нарушением сроков передачи квартиры истец испытывал нравственные страдания.
В судебном заседании истец Б.А.Д. заявленные требования поддержал, пояснив, что 11 сентября 2013 года между ним и ответчиком подписан акт передачи квартиры.
Представитель ответчика ООО "К", будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В судебном заседании 24 октября 2013 года возражал против заявленных требований.
Решением Обнинского городского суда Калужской области от 6 ноября 2013 года постановлено:
взыскать с ООО "К" в пользу Б.А.Д. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 301955 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб.;
взыскать с ООО "К" штраф в сумме 150977 руб. 75 коп., из которых 75488 руб. 88 коп. перечислить в пользу Калужской региональной общественной организации "З" и 75488 руб. 88 коп. - в пользу Б.А.Д.;
в удовлетворении остальной части исковых требований отказать;
взыскать с ООО "К" в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6419 руб. 55 коп.
В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и принятии нового решения.
Выслушав объяснения представителя ответчика по доверенности Ч., поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя КРОО "З" по доверенности Б.А.А., возражавшей против отмены решения суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, доводы возражений относительно них, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно статье 8 данного Федерального закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 2 октября 2012 года сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве 17-этажного сборно-монолитного жилого дома № <...> со встроенными офисными помещениями № <...>, по условиям которого ответчик обязался построить истцу двухкомнатную квартиру на втором этаже общей площадью 66,5 кв. м по адресу: <...> и в срок не позднее 1-го квартала 2013 года передать по акту приема-передачи. Пунктом 1.4 договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства не позднее окончания 1-го квартала 2013 года.
Обязательство по оплате цены строительства в сумме 3410000 выполнены Б.А.Д. в соответствии с условиями договора.
Объект долевого строительства - квартира № <...> общей площадью 67,3 кв. м, расположенная в указанном жилом доме, передана Б.А.Д. по акту, подписанному сторонами 11 сентября 2013 года.
Разрешая заявленные Б.А.Д. требования, суд обоснованно исходил из того, что в данном случае имел место факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя по договору обязательств. Просрочка составила 161 день с 1 апреля 2013 года по 11 сентября 2013 года.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не выполнена обязанность по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный срок, суд правомерно взыскал с него неустойку, предусмотренную частью 2 статьи 6 названного Федерального закона. Расчет данной неустойки ответчиком не оспаривался, а также в суде первой инстанции не заявлялось о несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств.
Исходя из изложенного, решение суда в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа соответствует положениям части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и статей 13 и 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Довод апелляционной жалобы об отсутствии претензий со стороны Б.А.Д. при подписании акта приема-передачи квартиры 11.09.2013 г., не свидетельствует о наличии оснований для отмены решения суда, поскольку ответчиком нарушен срок передачи квартиры истцу, установленный договором, в связи с чем истцом была направлена претензия в адрес ответчика, которая была получена последним 06.09.2013 г.
Апелляционная жалоба и дополнения к ней не содержат доводов, которые бы ставили под сомнение правильность выводов суда, соответствующих установленным по делу обстоятельствам и нормам права.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Обнинского городского суда Калужской области от 6 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "К" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


------------------------------------------------------------------