КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ "ПОСЕЛОК МЯТЛЕВО"
ПОСЕЛКОВЫЙ СОВЕТ

РЕШЕНИЕ
от 8 августа 2014 г. № 31

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ И РАСЧЕТА СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ "ПОСЕЛОК
МЯТЛЕВО"

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 года № 17-152, Уставом МО СП "Поселок Мятлево" поселковый Совет
РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о расчете ставок платы за наем жилых помещений жилищного фонда муниципального образования сельское поселение "Поселок Мятлево" (приложение № 1).
2. Утвердить расчет ставок платы за наем жилых помещений жилищного фонда муниципального образования сельское поселение "Поселок Мятлево" (приложение № 2).
3. Установить с 1 октября 2014 года базовую ставку за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования сельское поселение "Поселок Мятлево" в размере 6 рублей 20 копеек (без учета НДС) с одного квадратного метра общей площади жилого помещения в месяц.
4. Установить с 1 октября 2014 года плату за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования сельское поселение "Поселок Мятлево" в размере 6 рублей 20 копеек (без учета НДС) с одного квадратного метра общей площади жилого помещения в месяц.
5. Обнародовать и поместить настоящее Решение в сети Интернет на официальном сайте администрации муниципального образования сельское поселение "Поселок Мятлево".
6. Считать утратившим силу п. 1 решения поселкового Совета от 20.02.2013 № 11 "Об утверждении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда для нанимателей жилых помещений в МО СП "Поселок Мятлево".
7. Настоящее Решение вступает в силу с момента опубликования (обнародования).

Глава муниципального образования
сельское поселение
"Поселок Мятлево"
С.В.Кузьмина





Приложение № 1
к Решению
поселкового Совета
муниципального образования
сельское поселение
"Поселок Мятлево"
от 8 августа 2014 г. № 31

ПОЛОЖЕНИЕ
О РАСЧЕТЕ СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ "ПОСЕЛОК МЯТЛЕВО"

Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилого фонда".
Экономическое содержание платы за наем жилого помещения состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.
Величина платы за наем жилых помещений устанавливается дифференцированно с учетом потребительских свойств жилья и возмещения нанимателем затрат в течение срока службы жилого фонда.
Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, поступают в бюджет муниципального образования сельское поселение "Поселок Мятлево" и используются для проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации специализированного жилищного фонда и на иные цели в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Бюджетным кодексом Российской Федерации. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Граждане, несвоевременно и (не) полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
1. Базовая ставка за наем жилого помещения.
Определение базовой ставки платы за наем жилого помещения производится исходя из определения отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда и с учетом социально-экономической ситуации в муниципальном образовании по формуле:

А1 = Б x В / 12 x 100,

где А1 - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади (в рублях);
Б - балансовая восстановительная стоимость 1 кв. метра общей площади в каждой группе жилых зданий по благоустройству в действующих ценах (в рублях);
В - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе благоустройства (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений.
Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. метра общей площади муниципального жилищного фонда рассчитывается по формуле:



где A1, A2, A3 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности и благоустроенности;
S1, S2, S3 - общая площадь жилых помещений по каждой группе капитальности и благоустроенности.
Базовая ставка платы за наем жилого помещения определяется как:



где - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1кв. м жилищного фонда, с учетом социально-экономической ситуации установить значение коэффициента равным 4,7.
Каждое жилое помещение отличается собственным набором потребительских свойств, от которых зависит объем получаемых проживающими в нем жилищных услуг. Основными характеристиками отдельных жилых помещений муниципального жилищного фонда для расчета платы за наем жилого помещения считать:
- капитальность строения, год его ввода в эксплуатацию, степень износа;
- благоустроенность жилого помещения.
Для упрощения процедуры дифференциации ставок платы за наем муниципальный жилищный фонд разбить на 2 группы:
1 группа - жилые помещения, имеющие износ 46 - 70%, неполный набор коммунальных услуг, находящихся в черте населенного пункта. Коэффициент - 1,0.
2 группа - жилые помещения, имеющие износ свыше 70%, неполный набор коммунальных услуг, находящихся в черте населенного пункта, Коэффициент - 0,9.
Расчет платы за наем жилого помещения по каждой группе жилищного фонда производится путем умножения базовой ставки платы за наем жилого помещения на коэффициент потребительского свойства жилья.
Муниципальное унитарное коммунально-бытовое предприятие МО "Поселок Мятлево" обеспечивает сохранность имущества домов, прилегающих территорий и общедомового оборудования.
Размер платы за наем жилого помещения по каждой группе утверждается Главой муниципального образования сельского поселения "Поселок Мятлево".





Приложение № 2
к Решению
поселкового Совета
муниципального образования
сельское поселение
"Поселок Мятлево"
от 8 августа 2014 г. № 31

РАСЧЕТ ПЛАТЫ
ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
МО СП "ПОСЕЛОК МЯТЛЕВО"

1. Исходные данные

№ п/п
Адрес месторасположения
Год ввода
Общая площадь дома, кв. м
Балансовая стоимость, руб.
Норматив отчислений в % в год

1 раздел по материалу стен - бревенчатые
1
Ул. Пролетарская, д. 56
1947
70,7
84237
3,3
2
Ул. Первомайская, д. 2
1974
69,7
41450,37
3,3
3
Ул. Лесная, д. 8
1967
116,9
167431
3,3
4
Пл. Свободы, д. 29
1962
112
110277
3,3
5
Пл. Свободы, д. 44
1992
99,6
17500
3,3
6
Ул. Молодежная, д. 35
1952
59,7
31233,54
3,3
7
Ул. Победы, д. 3
1981
90,6
111367,48
3,3
8
Ул. Победы, д. 29
1962
56,2
39846,53
3,3
9
Ул. Победы, д. 21
1963
50,8
77286
3,3
10
Ул. Победы, д. 21
1988
35,2
134120
3,3
11
Д. Юдинка, д. 19
1963
44,4
22608
3,3
12
Д. Коново, д. 64
1970
66,6
110869
3,3
13
Д. Коново, д. 65
1970
43,9
55434
3,3
14
Д. Фотьяново, д. 18
1963
42,4
26895
3,3
15
Ул. Кирова, д. 32
1971
265,5
123678,36
3,3

Итого по 1 группе
X
1224,2
1154233,28
X

2 раздел по материалу стен - блочные, крупнопанельные
1
Ул. Пролетарская, д. 62
1880
240
242503,9
1,0
2
Ул. Интернациональная, д. 56
1892
136,5
233040,6
1,0
3
Ул. Кирова, д. 3
1987
563,2
1838329
1,0
4
Ул. Кирова, д. 5
1965
654,2
988574
1,0
5
Ул. Первомайская, д. 1
1992
522
130863,33
1,0
6
ул. Шоссейная, д. 38
1980
822
1554079,40
1,0
7
Ул. Шоссейная, д. 42
1963
660,6
506392,3
1,0

Итого по 2 группе
X
3598,5
5493782,53
X

3 раздел по материалу стен - кирпичные
1
Ул. Кирова, д. 4
1962
314
236404
1,0
2
Ул. Луначарского, д. 1
1969
438,2
135294,51
1,0
3
Ул. Лесная, д. 1
1969
493,7
289395
1,0
4
Д. Фотьяново, д. 27
1968
362,4
377233
1,0
5
Ул. Шоссейная, д. 40
1963
298,6
311268
1,0

Итого по 3 группе
X
1906,9
1349594,51
X

Износ по всем трем разделам домов составляет от 45 - 70%.

2. Расчет ставок платы за наем жилого помещения

1. Балансовая стоимость 1 кв. м жилья:
- 1 группа: 1154233,28 : 1224,2 = 942,85 руб. кв. м;
- 2 группа: 5493782,53 : 3598,5 = 1526,70 руб. кв. м;
- 3 группа: 1349594,51 : 1906,9 = 707,74 руб. кв. м.
2. Расчет среднего размера ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда на 1 кв. м:

- 1 раздел: 

где 3,3 - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе благоустройства (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений для зданий с деревянными стенами;

- 2 раздел: 

1,0 - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе благоустройства (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений для зданий с шлакоблочными и крупнопанельными стенами;

- 3 раздел: 

1,0 - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе благоустройства (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений для зданий с кирпичными стенами;



3. Базовая ставка платы за наем жилого помещения



где - базовая ставка платы за наем;





5. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений за 1 кв. м в месяц определяется путем умножения базовой ставки платы за наем на коэффициент потребительских свойств жилья.
Вследствие того, что жилые помещения по всем трем группам относятся к первой группе потребительских свойств, плата за наем жилого помещения составит:

6,20 x 1,0 = 6,20 руб. кв. м (без учета НДС).


------------------------------------------------------------------